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东莞发布重磅楼市通知开发商不能再小批量推货 同栋楼每套均价相差不

发布日期:2020-07-05 15:38浏览次数:

昨日,市住房和城乡建设局、市发展和改革局、市市场监督管理局和市不动产登记中心联合发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》(下称《通知》)。根据《通知》,开发商不能再小批量推货,同楼栋高低价搭配均衡房价漏洞将被堵上。

推货新规:

开发商不能再小批量推货

目前,部分开发商采用小批量推货的方式,分批申请预售资格,一栋一栋加推。

为了加快在建商品住房入市销售,《通知》规定,2020年8月1日起,申请预售的商品住房项目(含前期已办过预售和首次办理预售的项目),总建筑面积30000平方米及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积30000平方米以上但剔除地下室面积后不足30000平方米的,须一次性申请预售;总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的,每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米,尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请预售。

价格指导:

高低价搭配均衡房价漏洞被堵

《通知》对商品住房销售价格也做出了要求,其中包括每一栋中每一户住宅均价的差价。自7月2日起,新建商品住房项目一次性或分期申请预售(或现售)的,须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。也就是说,开发商不能再通过设置高低价来均衡整体价格。

首期首次申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)。

加强监管:

认购后不得擅自更改购房者姓名

捂盘惜售带来的抢购行为会误导购房者。《通知》表示,将要加大力度打击捂盘惜售行为。开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后,应在10日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

此外,《通知》指出,东莞还将严格规范商品住房认购行为。商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。无真实有效的认购书及定金缴纳证明材料的,开发企业不得以房屋已被认购为由不对外销售。购房人认购商品住房后,未在约定时间内签订《商品房买卖合同》的,认购应予以解除,解除的房源应当公开销售。

记者 周素琼

标签: 东莞

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